Propriété Ombeline

Aurélie Durier Immobilier vous présente à seulement 15 minutes du centre de Tours, dans un environnement champêtre et préservé, cette propriété aux volumes généreux et aux multiples potentiels sur son vaste parc verdoyant.

Le domaine s’organise autour d’une maison principale de 300 m² habitables. L’entrée majestueuse, soulignée par de belles hauteurs sous plafond, s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle et prolongé par une terrasse. La cuisine au charme authentique communique directement avec le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec une grande chambre, une salle de bains, un espace dressing et un accès direct à la terrasse orientée sud. Deux chambres avec salle de bain communicante, un bureau, un dégagement avec rangements intégrés et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l’étage, un bel espace mezzanine aménagé en salle de jeux avec billard dessert trois chambres qui se partagent une spacieuse salle de bains ainsi que des WC séparés. Des volumes confortables et une distribution pensée pour une vie de famille.

L’extérieur n’est pas en reste et offre des prestations remarquables. Le parc est un véritable atout pour les amoureux de la nature. Il comprend un hectare de forêt privée. Écuries, paddock avec abris pour chevaux, trois garages, deux puits, un cabanon de jardin en bois et un chalet indépendant récemment construit viennent enrichir cet ensemble. Ce dernier constitue une véritable valeur ajoutée, offrant des possibilités d’accueil ou d’activité supplémentaires. Un bien rare par son potentiel, ses volumes et la qualité de son environnement.

Propriété parfaite pour y installer ses chevaux et pensée pour une vie familiale ou semi-professionnelle à la campagne tout en restant aux portes de la Tours.

DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : F-234 ; CLASSE CLIMAT F-73». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 900 et 12 040 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

696 800 € Honoraires d’agence inclus soit 670 000 € et 4 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Pour plus d’informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette pépite au plus vite !