› Aurélie Durier vous propose cette superbe maison de charme sur la commune très prisée d’Amboise.

Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses pierres de taille, sa charpente apparente, son sol en travertin, ses parquets et ses volumes elle vaut véritablement le détour !

Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 60 m² combinant un vaste séjour et cuisine ouverte équipée et aménagée, placard astucieusement intégré sous l’escalier ainsi qu’une sublime bibliothèque. Vous y trouverez également, une lingerie, des wc séparés et l’accès au jardin.

Au premier étage, vous découvrirez un palier desservant deux belles chambres : l’une de près de 13 m² avec un dressing à aménager, et l’autre de 19 m² dotée d’une cheminée, d’un dressing et d’un accès direct au salon via un second escalier. Salle de bain lumineuse et spacieuse et des toilettes séparés complète ce niveau.

Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale de 38 m² sous les combles avec son sol en jonc de mer et une salle de bain privative. Possibilité d’insérer une pack climatisation.

L’extérieur ne manque pas de charme non plus avec un jardin de 90 m² équipé d’une terrasse pour profiter des journées ensoleillées et un local à vélo. Une pièce de stockage de 9,30 m² et une cave avec une installation électrique neuve complètent cet espace. De plus, deux autres parcelles viennent agrémenter ce cadre bucolique : l’une de 50 m² afin d’y créer un garage et un potager de 80 m² pour les amateurs de jardinage.

Proche de toutes commodités : 5 min de la gare, des transpoprts en commun et du centre historique et ses commerces.

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant charme, tranquillité, et proximité avec les commodités d’Amboise.

› DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C – CLASSE CLIMAT A». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1000 et 1400 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

379 600 euros Honoraires d’agence inclus soit 365 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique.